吊られた男の投資ブログ (インデックス投資)

投資信託を使った低コストインデックス投資/パッシブ投資(バイ＆ホールドの国際分散投資)で資産形成を行っている一般サラリーマンの吊られた男が、主に投資やお金のことについて語るブログ。時々、投資やお金以外の話もします。

2014年07月10日07:15

立川のマンションで坪300万円オーバーですか!?

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都心のマンション人気高く　路線価、首都圏軒並み上昇 (2014/7/1 日経新聞)

最近の景気回復に伴って、不動産価格が上昇しています。東京都はもちろんのこと首都圏では軒並みマンション価格も上昇しているようです。路線価も上がっています。

その中で最近驚いたのがプラウドタワー立川。

JR中央線の立川駅直結のタワーマンションです。このマンションの価格が販売情報が公開されましたが、販売価格と専有面積の情報は以下の通り。

【販売価格】52,480,000円～165,980,000円
【専有面積】55.01㎡～ 108.00㎡

●坪単価は300万円オーバー

仮に最も専有面積が狭い55.01㎡の住戸が一番安い価格だとすると55.01㎡で5248万円となります。
1坪=3.3㎡とすれば、この場合の坪単価は325.6万円になります。

立川で坪325万円ですか…

駅前でランドマーク的なタワーマンションとは言え、立川で坪325万円は非常に高い。

●プレミアム住戸は坪単価500万円オーバー

最高価格の1億6598万円が一番広い108.00㎡だと仮定すると、坪単価は507.2万円です。
さすがに1億6千万円ともなるとプレミアム住戸なのでしょうが、坪単価500万円オーバーですか。

1億6千万円超払って100㎡強のマンション…しかも23区外。

この値付けで売れ行きがどうなるのか分かりませんが、東京の住宅価格がとんでもないレベルになりつつあるようです。

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コメント一覧 (6)

- 1. オデュッセウス
- 2014年07月10日 13:02
- 「普通に相続税を払っておいた方がまだ安かった……。」という後悔の声が時空を超えて聞こえてきそうですねwww
- 2. 煙々
- 2014年07月10日 23:12
- 今は、マンション全般が値上がりしつつある(工費UPや駅直結の広大な土地不足など)のと、駅直結の利便性の良すぎるタワーマンションなんかは数があまり多くでないということもあってか、非常に高くても人気があるようです。
  
  私もここの物件は、見ていましたが、BBSなんかをROMしている限り、かなり人気があるらしく一期で８割くらい販売されるとの書き込みもありました。
  
  いい物件は、少々高くとも簡単に買ってしまう裕福層が増えているということなのかもしれません。
  
  ※BBSで見てたら、最上階の一番高いところ、かなりの倍率だとか・・・どんだけ金持ちがいるんだ！というのが感想です。
- 3. 吊られた男
- 2014年07月11日 00:00
- ＞オデュッセウスさん
  
  私もそうなる可能性が結構高いんじゃないか…と思っていますが、どうなるでしょう。
  
  ＞煙々さん
  
  都内の億ションが人気というなら非常によくわかるのですが、ここの6-7千万円あたりを買うというのがなかなか不思議なところです。
  
  いい物件は少々高くても買う裕福層なら港区や中央区の物件あたりに手を出してもいいんじゃないかな…なんて思ったりしています。
- 4. 煙々
- 2014年07月11日 23:44
- 「プラウドタワー立川」のリンクが切れているようです。価格でものっていたのかな？
  
  一度SUUMOに行き、立川近辺での相場を聞いたことがあります。坪単価、大よそ１５０万円程度とか。そうなると４０坪で６０００万円。そして注文住宅で２５００万円くらいの一戸建てを建てると８５００万円ですね。
  
  このマンション自体は高いと思いますが、普通に一戸建てをそこそこの広さで建てるだけで上記のような価格となるようです。そのような地域です。
  
  そう考えると、駅直結の利便性のあるマンションですから、高いというほど高くないのかもしれません。ﾀﾌﾞﾝですが、新宿駅直結とか四谷駅直結のマンションなんかがあったなら、立川のタワーマンションの倍以上するかもしれません。23区内の物件と比較するにしてもその場合、駅直結ということが大きいように思えます。駅直結の利便性、恐るべしといったところです。
  
  ※近くに建設中の「プラウド立川マークス」という物件があります。既に完売済みですが、駅４分程度ですが、このタワーマンションに比べて１千万円以上低かったようです。
- 5. 吊られた男
- 2014年07月12日 09:58
- ＞煙々さん
  
  リンクは私の貼り方の問題でした。修正しました。
  
  価格ですが、その価格が高いと感じて驚いています。
  駅直結でも少し前には大崎や勝どきのマンションが新築でこの立川のタワーと同じような価格で販売されていました。大崎や勝どきなどという立地でも当時でも高いんじゃないの…という声があったのに立川でその価格とはという驚きがあります。
  都心への距離で考えると市川辺りもいい比較対象の距離ですが、ここの駅直結マンションも新築販売時が60平米4千万くらいだったはず。
  また、我が家は昨年購入ですが23区内で坪170万円ちょっとで(駅直結ではなく徒歩数分ですが…)、立川でその2倍程度と言うのも割高に感じています。
  
  建築費の高騰なども叫ばれていますが、これらを考えると、今の立川は都内湾岸や武蔵小杉の成功例からの○匹目の鰻狙いの期待感から過剰評価されすぎじゃね？という印象になるのです。
- 6. 煙々
- 2014年07月12日 14:49
- 値段が高いことも驚きですが、立川のタワーマンションであの価格にもかかわらず、売れ行きがすごいというのが更に驚きですよね。今日より正式申込らしいですが、盛況のようです。
  
  建築費高騰に加えて、企業の不要な土地の売却も減ってきており、その結果駅近いところに広大な土地を確保しづらくなっていると、マンションのセミナーで聞きました。
  
  これから、マンション価格はどうなっていくか、興味津々でチェックしていくことになりそうです(家がほしいため)。

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- [資産運用でスーパーカーを手に入れよう！]
- 2014年07月17日 00:19
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