吊られた男の投資ブログ (インデックス投資)

 コメント一覧 (7)

1. • 1. Werder Bremen
   • 2009年09月15日 02:20
   • ＞吊られた男家でも家賃引き下げ計画が水面下で進行中ですが・・・
     
     　それは、もしかしてＰＡＬＣＯＭさんのブログに出ていた借地借家法３２条ですか？小生、大家でもあり店子でもあるのでこの法律は両刃の剣ですが・・・。投資目的の不動産ではなく空いてる実家（大家）を貸して、アパート（店子）を借りてるだけですけど・・・。
     　ところで、その借地借家法３２条を使って大家と値下げ交渉、今、やっています。借りた当初、６．３万円だった家賃が最近、エイブルとかアパマンとか不動産屋のＨＰを覗いたら、ナント、同じアパート内の同じ間取りの別の部屋が
     
     ２割以上も値引きされ、５万円！
     
     で貸し出されていました...orz。勿論、今、”秋”で転勤シーズンではない、新入学シーズンではない、閑散期というのもあるでしょうが”不況”で値下げもあるでしょうね。上手く行ったときは、更に詳細な報告、ここのコメント欄に書き込みます。
2. • 2. 吊られた男
   • 2009年09月15日 23:33
   • ＞Werder Bremenさん、
     
     おしい！！
     ・・・ではありません。借地借家法32条なんて難しいことは考えていません。ネゴる場合には有力な条文ですけどね。（大家にとっても）
     
     単純に今の家から引っ越そうかななんて話になります。
     
     ・職場に電車で一本で通える
     ・駅近
     ・築浅（古くない）
     ・通勤時間が長くない
     ・どちらかの実家に近い
     ・それなりに広い
     ・日用品の買い物が便利
     
     と、今の家はそれなりに住環境が優れています。それは同時に家賃が高いということになりますので、何かを削ることで家賃を2-3万円程度は下げられないかということを考えています。
3. • 3. けい
   • 2009年09月20日 11:40
   • URに住んでいます。
     当初二年のつもりが、
     更新料が無いお陰か６年を超えました。
     居心地がいいこともあり。
     
     結果として更新料は店子という既存顧客をみすみす逃がす一因
     となっているのかもしれません。
     
     損して得とれとはよく言うものです。
4. • 4. 吊られた男
   • 2009年09月20日 21:32
   • ＞けいさん、
     
     初めは仮の宿のつもりでも、一度住みだしてそこでの生活に慣れてくるとなかなか移りにくくなるところですよね。
     けいさんも言われているように、更新料があると「それなら他に移ってしまおうか」と引っ越すきっかけを与えているのかもしれません。
     
     我が家も更新料無しのおかげで3年ほど住み続けています^^;
5. • 5. Werder Bremen
   • 2009年09月23日 14:02
   • 先日お話した家賃減額交渉、大家から値下げを認める手紙を受け取りました。満額要求は通りませんでしたが。具体的には今までは家賃６万円、管理費３千円。この秋、不動産屋、数社のＨＰを見たら同じアパート内の同じ間取りの空き部屋が家賃５万円、管理費３千円。家賃部分がその中間の５．５万円！で決着をみました。借地借家法３２条の「近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは・・・」を説明、証明するのに同じ家賃でより条件の良い物件、２軒をコぺピ、郵送書類に添付しました。因みに大阪府内の話です。不動産取引は地方ごとにシキタリもあります。最近の更新料無効判決、京都地裁でありましたが、県境を超えた大阪では存在しないようです。因みに札幌でアパートを借りた時のこと。敷金、礼金、それぞれ１ヵ月ポッキリ。学生だから安くしてくれるのかと聞いたら、札幌ではどこもこんなものだと。まあ、未開の開拓地。内地（本州）のルールが適用されないのかも。不動産取引は地域ごとに不透明、不明瞭なことがあります。（字数超過につき続く）
     
6. • 6. Werder Bremen
   • 2009年09月23日 14:05
   • ところで今回の件で得られた知見は、
     １．秋は恐らく、一番安い家賃が提示される可能性が高い。転勤、新入学シーズンではないから。
     ２．秋に提示される家賃は、大家も空いているよりはマシの原価スレスレで本来、提示したくない値段？
     よって春、秋の家賃を、入居している部屋も、その近隣の物件も含めて、日頃からよく観察（ＨＰを打出し、保存）。既存契約者も春〜秋の中間の値段くらいには値下げ交渉が成立する可能性はありそうです。吊られた男さんもチャレンジしてみては。値下げ不可と言われたらそれまで。言うだけはタダです。それと引越するならシーズンの春（２、３月）を避けると安く入居できる可能性がありそうですね。引越屋も安いし。ところで今回の件、小生、店子でもあり大家でもあるので複雑な心境です。と言っても不動産経営（投資）などというものではなく、死別した両親が住んでいた”実家”を親しい知人に、敷金、礼金、更新料無しで格安で貸してるだけですが。まあ、田舎の持ちつ持たれつ、助け合いってことで”経営（投資）”とはほど遠い、別物ですが。
7. • 7. 吊られた男
   • 2009年09月23日 23:09
   • ＞Werder Bremenさん、
     
     家賃減額交渉成立、素晴らしいですね。
     
     我が家の場合は周辺の家賃状況を比較しても決して割高でないので、なかなか使えない手です。(使えたとしても月1000円程度なら面倒くさくてやらなそう)
     もともと条件の割には家賃も高くない家なので、これで家賃を下げたいというのは贅沢なのでしょう・・・
     
     また、不動産は、株などと違い全く同一なモノが存在しないからこそ比較が難しいということもありますが、情報の非対称性が大きな市場ですよね。Werder Bremenさんのような値引き交渉をする人もいれば、しない人もいる。
     不動産は市場平均を超えるアルファを狙えそうな投資対象です。