吊られた男の投資ブログ (インデックス投資)

投資信託を使った低コストインデックス投資/パッシブ投資(バイ&ホールドの国際分散投資)で資産形成を行っている一般サラリーマンの吊られた男が、主に投資やお金のことについて語るブログ。時々、投資やお金以外の話もします。



マンション

「賃貸 vs. 持ち家」の単純な比較で持ち家の方がお得なのは当たり前かな

living-room

「賃貸 vs. 持ち家」のどちらがお得かは永遠のテーマです。
しかし、"単純に"比較した場合、持ち家の方がお得になるのは当たり前の話でしょう。

長期間利用の場合、レンタル/リースよりも購入が安いのが普通

一般論として、あるモノを長期的に継続して利用する場合、レンタルやリースよりも購入してしまった方が安いものです。
買わずにレンタルするものとしては、着物の様な晴れ着、DVD/CD、車などがあります。スポット利用ならレンタルでいい価格ですが、継続的に使うと買ってしまった方が安くなります。

ビジネスシーンでプリンターやPCを借りるように、ある程度のまとまった期間を借りるリースもあります。長期的に利用する場合、スポットのレンタルよりもリースの方が割安ですが、それでも長期的に継続利用するなら購入してしまった方が安いことが多い。

そして、本題の住宅における比較の話・・・・・・
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東京の不動産は割安なのだろうか - 日経新聞の記事から

建物 不動産

東京の新築マンション、香港の半額以下 円建て比較(日本経済新聞)
 国際市場の中で日本のマンションやオフィスの割安感が強まっている。民間のまとめによると、4月1日時点の東京の新築高級マンションは、円建てに換算した香港の価格と比べ半額以下の水準だった。
nikkei_fudosan_20150529
東京ではオフィスの賃料にも割安感がある。4月1日時点の東京を100とすると香港は185.2、ロンドンは151.5

上記グラフの中に無いロンドンが文中に出てきたので「!?」と思い、ソースを見てみました。

日本不動産研究所の国際不動産価格賃料指数 の第4回です。
これを見ると、比較対象の都市は「東京、大阪、ソウル、北京、上海、香港、台北、シンガポール、クアラルンプール、バンコク、ジャカルタ、ホーチミン、ニューヨーク、ロンドンの 14 都市」です。また、オフィス、マンションそれぞれの販売価格及び賃料を比較しており「オフィスの価格」「オフィスの賃料」「マンションの価格」「マンションの賃料」と4種類が比較されています。

日経新聞ではニューヨークとロンドンを切り落としてグラフが作成されています。また「マンションの価格」及び「オフィスの賃料」のみが取り上げられており、割安感があるという話をしています。
ここに少し疑問を感じ、元ネタを見てみました。
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住居は「郊外に戸建て」→「都内の便利なマンション」へ

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住宅選びの志向について以下のような感覚がありましたので、Google先生に聞いてみました。

 ●昔: 郊外で戸建て/パパは長時間通勤。
 ●今: 都心及び近郊でマンションOK。賃貸も可。



Google先生が教えてくれたのが、住生活研究所の「サラリーマン住まい意識調査
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立川のマンションで坪300万円オーバーですか!?

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都心のマンション人気高く 路線価、首都圏軒並み上昇 (2014/7/1 日経新聞)

最近の景気回復に伴って、不動産価格が上昇しています。東京都はもちろんのこと首都圏では軒並みマンション価格も上昇しているようです。路線価も上がっています。

その中で最近驚いたのがプラウドタワー立川

JR中央線の立川駅直結のタワーマンションです。このマンションの価格が販売情報が公開されましたが、販売価格と専有面積の情報は以下の通り。

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